Harga Rumah Sekunder Terus Naik Meski Rupiah Melemah

Trinityordnance.com – Harga rumah sekunder di 11 kota Indonesia tetap menunjukkan pertumbuhan meskipun terjadi pelemahan nilai tukar Rupiah. Hal ini terungkap dalam laporan terbaru dari Rumah123, di mana harga rumah sekunder nasional tercatat tumbuh 0,1 persen secara bulanan dan 0,8 persen secara tahunan pada April 2026.

Marisa Jaya, Kepala Riset Rumah123, menjelaskan bahwa Denpasar memimpin pertumbuhan harga tahunan dengan peningkatan sebesar 2,0 persen, diikuti Bogor dan Surakarta masing-masing dengan 1,8 persen dan 1,5 persen. Meskipun aktivitas transaksi mengalami penyesuaian, berdasarkan laporan tersebut, kebutuhan hunian tetap terjaga, dengan permintaan dari pengguna akhir masih tinggi.

Aktivitas pencarian properti masih terpusat di kawasan sekitar Jabodetabek. Tangerang menjadi daerah dengan permintaan terbanyak, mencapai 15,1 persen dari total listing enquiries, diikuti Jakarta Selatan dan Jakarta Barat.

Kawasan suburban kini dianggap sebagai pusat pertumbuhan baru, mengingat harganya yang lebih terjangkau dibandingkan pusat kota dan dukungan infrastruktur yang berkembang. Marisa menggarisbawahi bahwa preferensi konsumen kini beralih ke aspek keterjangkauan, konektivitas, dan potensi kenaikan nilai properti di masa depan.

Di tengah kondisi ekonomi yang berat, konsumen cenderung lebih berhati-hati dalam memutuskan pembelian. Segmen rumah dengan luas bangunan kecil hingga 60 meter persegi menunjukkan pertumbuhan median harga tertinggi, dengan Surakarta mencatat lonjakan hingga 23,5 persen. Hal ini menunjukkan bahwa meskipun tantangan biaya hidup meningkat, kebutuhan untuk memiliki rumah masih sangat relevan.

Marisa menekankan bahwa yang berubah bukanlah kebutuhan akan hunian, tetapi cara konsumen dalam mengambil keputusan belanja. Keberanian mereka dalam menghadapi cicilan dan kesiapan hunian kini menjadi pertimbangan utama sebelum membeli.